Верховный суд разъяснил правила сноса самовольных построек

Верховный суд РФ утвердил обзор судебной практики по делам о сносе самовольных построек. Документ обязателен для нижестоящих судов и направлен на формирование единообразного подхода к таким спорам.

Судьи теперь обязаны тщательно проверять, действительно ли объект является самовольной постройкой и подлежит ли он сносу. Органы местного самоуправления не вправе применять внесудебный порядок сноса, если постройка входит в состав многоквартирного дома, а также если она возведена до 30 октября 2001 года (вступления в силу Земельного кодекса). В этих случаях решение может принять только суд.

ВС также разъяснил, что здания на землях сельхозназначения, если участок был незаконно переведён в земли населённых пунктов, признаются самовольными и подлежат сносу. Кроме того, запрещено строить дома блокированной застройки на участках, предназначенных для садоводства.

Добросовестный застройщик имеет право на компенсацию после сноса. Если в спорном здании проживают люди, суд одновременно с решением о сносе должен решить вопрос об их выселении. Эти позиции существенно влияют на практику рассмотрения споров как для граждан, так и для бизнеса.