ВС разъяснил, когда использование жилья в коммерческих целях не влечет его снос

Верховный суд РФ сформулировал важный правовой подход к использованию жилых домов в предпринимательских целях. Согласно позиции ВС, собственник вправе вести коммерческую деятельность в своем жилье, если он сам там проживает на законных основаниях и такая деятельность не нарушает права и законные интересы соседей.

Разъяснение появилось при рассмотрении спора с Департаментом городского имущества Москвы, который пытался признать трехэтажный жилой дом самовольной постройкой только на основании его коммерческого использования и несоответствия параметрам ИЖС. Нижестоящие суды отказали в иске, однако кассация направила дело на новое рассмотрение из-за вопроса о статусе экспертного учреждения.

ВС отменил постановление кассационной инстанции, согласившись с доводами собственника. Суд подчеркнул, что сам по себе факт коммерческого использования жилья не является основанием для его сноса, если соблюдены указанные выше условия.

Это разъяснение Верховного суда имеет существенное значение для собственников жилой недвижимости, которые сдают комнаты, этажи или используют часть дома под небольшой бизнес, а также для защиты от необоснованных требований о сносе зданий.