КС проверит, можно ли сносить капитальные здания после изъятия земли у добросовестного собственника

Конституционный суд принял к рассмотрению жалобу ростовского предпринимателя Даниила Кравченко. Он оспаривает конституционность пунктов 1 и 2 статьи 222 ГК РФ о самовольных постройках в той части, в которой судебная практика допускает снос капитального объекта, возведённого по всем правилам и зарегистрированного в ЕГРН, если позднее выясняется, что земельный участок под ним был изъят из муниципальной собственности с нарушениями.

По мнению заявителя, такая практика несправедливо перекладывает последствия ошибок органов власти на добросовестного владельца недвижимости. Поводом стал спор вокруг двух нежилых зданий в Аксайском районе Ростовской области: в 2021 году суды истребовали землю в муниципальную собственность, признав, что участок выбыл помимо воли публичного собственника.

После потери права на землю предприниматель лишился и возможности сохранить постройки. Пункт 3 ст. 222 ГК позволяет сохранить самовольную постройку при определённых условиях, однако сложившаяся практика требует наличия у владельца права на участок или законного основания им пользоваться. У Кравченко такого права после решения 2021 года уже не было.

Решение КС может существенно повлиять на судебную практику по всей стране, особенно в случаях, когда собственники недвижимости страдают из-за ошибок, допущенных при предоставлении земель органами власти.