Верховный суд запретил муниципалитетам сносить самострой в многоквартирных домах без суда

Верховный суд РФ сформировал новые обязательные для нижестоящих судов правовые позиции по спорам о самовольных постройках. Главный вывод — муниципалитеты больше не могут в административном порядке сносить объекты, которые являются частью многоквартирного дома. Такие вопросы отнесены исключительно к компетенции суда.

Также ВС разъяснил, что только суд вправе решать судьбу самовольной постройки, возведённой до вступления в силу Земельного кодекса (то есть до сентября 2001 года). Суды обязаны тщательно проверять, действительно ли объект является самовольным, прежде чем принимать решение о его сносе.

Отдельный блок разъяснений касается строительства на «неподходящих» землях. Верховный суд прямо указал, что таунхаусы и дуплексы нельзя возводить на землях, предназначенных для садоводства. Кроме того, под снос попадают здания, самовольно построенные на сельскохозяйственных землях, которые незаконно перевели в земли населённых пунктов.

Эти позиции включены в очередной обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве и должны обеспечить единообразие рассмотрения таких споров по всей стране.