Верховный суд смягчил риски изъятия жилья у добросовестных покупателей

Верховный суд РФ вынес определение, которое в определённых случаях защищает добросовестных приобретателей жилья от изъятия квартиры или дома, если продавец позднее был признан банкротом. Решение стало важным ориентиром для судебной практики по оспариванию сделок в рамках дел о банкротстве.

Хотя ВС фактически смягчил позицию в пользу покупателей, эксперты предупреждают, что риски признания сделок недействительными сохраняются. Суды продолжают внимательно изучать обстоятельства каждой сделки, особенно если продажа произошла незадолго до банкротства.

Чтобы минимизировать такие риски, участники рынка рекомендуют проводить расширенную проверку объекта и продавца. В частности, запрашивать не только актуальную выписку ЕГРН, но и историю перехода прав на недвижимость, проверять наличие процедур банкротства и крупных долгов у продавца.

При наличии сомнений специалисты советуют формировать полноценный риск-профиль с помощью дополнительных инструментов и официальных источников, включая данные Росреестра и портала Госуслуг. Это позволяет существенно снизить вероятность оспаривания сделки в будущем.