Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья упали на 30% за первое полугодие 2026 года

По данным аналитиков, объём вложений в коммерческую недвижимость Москвы и Подмосковья в первой половине 2026 года сократился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 100,5 млрд руб. Разные консультанты фиксируют ещё более глубокое падение — от 44% до 53% в зависимости от методики подсчёта. Это минимальные значения за последние четыре года.

Самое сильное снижение показали офисный и складской сегменты — на 76% и 66% соответственно. Основные причины — сохраняющаяся высокая ключевая ставка ЦБ, которая делает заёмное финансирование дорогим, и острый дефицит качественных объектов, способных обеспечить инвесторам приемлемую доходность.

Эксперты отмечают, что в большинстве сегментов коммерческой недвижимости сейчас наблюдается слабый спрос, из-за чего сложно финализировать сделки. Это дополнительно сдерживает инвестиционную активность на рынке.

Для девелоперов и собственников объектов это означает продолжение периода низкой ликвидности. Инвесторы продолжают ждать более комфортных условий по кредитам и появления новых качественных активов с предсказуемой доходностью.