Аналитики назвали риски сделок с жильем через онлайн-сервисы

Исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» зафиксировал устойчивый рост числа судебных споров по сделкам с недвижимостью, заключённым через цифровые платформы. С 2020 по 2025 год было выявлено 3,6 тыс. таких дел. Одновременно увеличивается количество уголовных приговоров за мошенничество с недвижимостью при использовании онлайн-сервисов — с 164 в 2020 году до 347 в 2025-м, всего за период вынесено 1,5 тыс. приговоров.

В 2025 году частота таких мошенничеств составила 1,65 случая на 10 тыс. сделок. Анализ 298 судебных дел 2023–2026 годов показал, что при оспаривании сделок суды всё реже принимают нотариальное удостоверение как достаточную защиту: нотариус присутствовал лишь в 40 % оспоренных сделок. Для сравнения, при сопровождении банка этот показатель составил 62 %, риелтора — 60 %, а онлайн-сервисов — 78 %.

Судебная практика последовательно указывает, что формальная проверка дееспособности нотариусом не исключает заблуждения или внешнего давления на продавца. Решающее значение в таких спорах приобретают результаты судебных экспертиз, в первую очередь психолого-неврологической экспертизы продавца.

Исследование подчёркивает, что цифровые платформы пока не способны достоверно оценить реальную волю сторон договора, что создаёт дополнительные риски для участников рынка недвижимости.