Верховный суд разъяснил, когда можно оспорить сделку с квартирой

Верховный Суд РФ обобщил практику рассмотрения споров о недействительности сделок с жилой недвижимостью. В тематическом обзоре разобраны наиболее частые категории дел: от мошенничества при продаже квартир до дарения жилья перед банкротством и споров о регистрации перехода права в Росреестре.

ВС подчеркнул важные критерии для признания сделки недействительной. В частности, одной лишь уверенности продавца, что договор был «формальным», недостаточно — суд обязан оценить, мог ли добросовестный покупатель распознать заблуждение или обман. Применение двусторонней реституции (возврат и квартиры, и денег) становится обязательным, если сделка уже исполнена.

Отдельное внимание уделено сделкам с пожилыми и тяжелобольными гражданами. Чтобы оспорить договор по мотиву неспособности понимать значение своих действий, истец обязан доказать это состояние именно на момент подписания договора. Наличие психического заболевания само по себе не влечёт автоматического признания сделки недействительной. Расписка о получении денег также не считается безусловным доказательством, если есть сомнения в дееспособности продавца.

Обзор также затрагивает вопросы дарения недвижимости в преддверии банкротства. Разъяснения Верховного суда имеют большое практическое значение для собственников жилья, покупателей, арбитражных управляющих и юристов, занимающихся жилищными и банкротными спорами.