ВС разъяснил правила для самовольных построек: от прав добросовестных застройщиков до обязанностей муниципалитетов

Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве. Документ обобщает подходы судов к спорам, связанным с возведением объектов без необходимых разрешений.

Особое внимание ВС уделил защите добросовестных застройщиков. Если нарушения при строительстве носили лишь формальный характер, собственник может сохранить здание. Кроме того, добросовестные владельцы получили право взыскивать убытки с государственных органов, если те своими действиями или бездействием создали проблемы с регистрацией объекта.

В то же время Верховный суд жёстко пресёк попытки обойти закон. Строительство крупных объектов под видом вспомогательных, а также самостоятельное изменение вида разрешённого использования земельного участка для возведения желаемого здания признаются злоупотреблением и влекут снос постройки.

Обзор содержит важные ориентиры как для граждан и бизнеса, так и для муниципалитетов, которые выступают в таких делах одной из ключевых сторон. Теперь суды будут активнее применять единые подходы по всей стране.