Верховный Суд РФ утвердил три обзора практики по сделкам с жильем, самовольным постройкам и правам на недвижимость

Верховный Суд РФ в июле 2026 года утвердил сразу три тематических обзора судебной практики, посвященных правам на недвижимое имущество. Самый объемный и ожидаемый документ — обзор по оспариванию сделок с жилыми помещениями, содержащий 20 правовых позиций, сформированных за 2022–2025 годы.

В обзоре разъясняется, в каких случаях заблуждение продавца или его состояние в момент сделки могут служить основанием для признания договора недействительным, а когда — нет. Отдельно рассмотрены вопросы подозрительных сделок в рамках банкротства, а также проблемы государственной регистрации прав на недвижимость.

Второй обзор посвящен самовольным постройкам. ВС РФ четко разделил ситуации, когда объект не считается самовольной постройкой и не подлежит сносу, от случаев, когда снос обязателен.

Для участников рынка недвижимости, собственников жилья, застройщиков и юристов новые позиции Верховного Суда становятся важным ориентиром при оценке рисков сделок и разрешении споров в судах.