КС расширил срок для оспаривания архивной кадастровой стоимости недвижимости физлиц

Конституционный суд РФ признал, что действующий порядок оспаривания архивной кадастровой стоимости недвижимости, по которой уже начислены земельный налог и НДФЛ, нарушает права добросовестных налогоплательщиков-физлиц. Теперь граждане, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, получили существенно более широкие возможности оспорить кадастровую стоимость, которая была установлена в прошлом и продолжает влиять на налоговые обязательства.

Согласно позиции КС, до внесения законодательных изменений физлица смогут подать заявление в бюджетное учреждение о пересмотре кадастровой стоимости в течение года с момента, когда им стало или должно было стать известно о налоговых последствиях завышенной оценки. При этом учреждение обязано установить рыночную стоимость на 1 января года, предшествующего налоговому периоду, в пределах трёх лет до подачи заявления.

Решение напрямую касается миллионов собственников недвижимости — домов, квартир, земельных участков. Постановление позволяет пересмотреть налоговую базу за прошлые периоды и, при успехе, добиться перерасчёта и возврата излишне уплаченных налогов.

Авторы жалоб, которые инициировали проверку норм, теперь могут воспользоваться новым подходом при оспаривании кадастровой стоимости своих объектов. Законодателю предстоит привести соответствующие положения федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и Кодекса административного судопроизводства в соответствие с позицией Конституционного суда.