Верховный суд обобщил практику по делам о самовольном строительстве

Президиум Верховного Суда РФ утвердил тематический обзор № 13/2026, в котором обобщена судебная практика по спорам о самовольных постройках. Документ призван помочь судам единообразно применять нормы материального и процессуального права при рассмотрении таких дел.

В обзоре, в частности, указано, что объект нежилого назначения, возведённый до 1 января 1995 года, не может быть признан самовольной постройкой, если при его строительстве не были нарушены действовавшие тогда строительные и градостроительные нормы и правила.

Обзор содержит важные правовые позиции, которые будут напрямую влиять на исход будущих споров о сносе, признании права собственности и легализации самовольных строений. Для застройщиков, собственников и органов власти это означает необходимость учитывать новые разъяснения ВС при оценке перспектив судебных дел.