КС расширил возможности граждан по пересмотру архивной кадастровой стоимости недвижимости

Конституционный суд признал неконституционным действующий порядок, при котором добросовестный налогоплательщик может утратить право оспорить кадастровую стоимость недвижимости ещё до того, как узнает о её налоговых последствиях. Суд указал, что такие правила нарушают конституционные гарантии защиты прав граждан.

Постановлением от 14 июля КС обязал законодателя скорректировать статью 22.1 закона «О государственной кадастровой оценке». До внесения изменений суд установил временный механизм защиты: физические лица, не являющиеся ИП, смогут обращаться за пересмотром архивной кадастровой стоимости в течение одного года с момента, когда им стало известно о размере налоговых обязательств.

Решение касается случаев, когда прежняя (архивная) кадастровая стоимость продолжает использоваться для расчёта налоговой базы. Теперь граждане, которые ранее могли быть лишены права на пересмотр по формальным причинам, получают дополнительную гарантию.

Практически это означает, что налогоплательщики, узнавшие о завышенной кадастровой стоимости уже после перехода регионов на новые правила оценки, смогут инициировать процедуру установления рыночной стоимости через уполномоченное бюджетное учреждение и далее в суд.