ВС разрешил арендатору уступить права на участок вопреки запрету в договоре

Верховный суд РФ встал на сторону арендатора земельного участка, которому арендодатель запретил уступать права по договору. Коллегия по гражданским делам указала, что условия договора не могут противоречить закону.

ВС напомнил, что согласно нормам Гражданского кодекса арендатор земельного участка, заключённого на срок более пяти лет, вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия собственника. Такой запрет в договоре суд признал недействительным.

Решение важно для участников рынка долгосрочной аренды земли. Теперь арендаторы участков со сроком более пяти лет могут уверенно планировать уступку прав, зная, что судебная практика Верховного суда защитит их от попыток арендодателя полностью заблокировать такую передачу.

Бизнесу и гражданам, заключающим долгосрочные договоры аренды земли, стоит учитывать эту позицию ВС при согласовании условий. Запрет на уступку в таких случаях будет считаться ничтожным.