ВС защитил право покупательницы участка в Сочи на возврат денег по недействительной сделке

Верховный суд встал на сторону покупательницы земельного участка в Сочи, которая пыталась вернуть деньги после признания сделки недействительной. Женщина приобрела землю, не зная, что она расположена в зоне с особым режимом использования, поскольку этих сведений не содержалось в ЕГРН.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС указала, что отсутствие в реестре информации об ограничениях является существенным обстоятельством. Покупательница не могла и не должна была знать о запретах на строительство и использование участка.

Решение Верховного суда важно для практики по спорам о недействительных сделках с землей. Оно подчеркивает ответственность государства за полноту и достоверность данных в ЕГРН и защищает добросовестных приобретателей недвижимости.

Для граждан и бизнеса это означает, что при покупке участков стоит не только проверять выписку из реестра, но и в спорных случаях ссылаться на позицию ВС: если ограничения не отражены в ЕГРН, риск признания сделки недействительной ложится не только на покупателя.