Верховный суд подтвердил право ОГЖН исключать из платежек долги по капремонту старше трёх лет

Верховный суд России отказался пересматривать дело, в котором орган государственного жилищного надзора (ОГЖН) потребовал исключить из платежных документов задолженность по взносам на капитальный ремонт старше трёх лет. Суд округа признал такое предписание законным, а ВС не стал передавать жалобу оператора капремонта на новое рассмотрение.

Суд пришёл к выводу, что при осуществлении жилищного надзора ОГЖН защищает имущественные права собственников и обязан учитывать нормы ГК РФ о сроке исковой давности. Поэтому надзорный орган вправе требовать корректировки платежного документа, даже если оператор капремонта продолжает выставлять старые долги.

При этом само право оператора на взыскание такой задолженности сохраняется. Если собственник в суде не заявит о пропуске срока исковой давности, долг может быть взыскан. Таким образом, исключение из квитанции не означает автоматического списания долга.

Решение важно для управляющих организаций, фондов капремонта и собственников жилья: теперь надзорные органы будут активнее следить за соблюдением трёхлетнего срока исковой давности при формировании платежных документов.