Почему разные оценщики дают разную стоимость одного и того же объекта

Российское законодательство и судебная практика признают, что расхождение в результатах оценки одного и того же объекта между разными специалистами является нормой и не всегда говорит об ошибке.

Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 29 января 2015 года № 2 указал, что различие до 10% объясняется разными методами, технологическими решениями и допустимыми погрешностями. Такие расхождения укладываются в рамки статистической достоверности.

Большинство профессиональных рекомендаций, включая стандарты СРО оценщиков, допускают интервал итоговой стоимости в пределах ±30%. Зарубежный опыт (Австрия и Франция) показывает, что среднее расхождение рыночных оценок обычно составляет 10–15%. При этом разница около 50% уже может стать основанием для сомнений в корректности отчёта.

Таким образом, сам факт различия в оценках не является автоматическим доказательством недостоверности одной из них. Это важно учитывать бизнесу и судам при оспаривании результатов оценки.