Верховный суд ужесточил подход к сносу самостроев

Верховный суд РФ утвердил новый обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве. Документ существенно уточняет, какие объекты теперь практически невозможно легализовать и подлежат обязательному сносу.

Согласно позиции ВС, однозначному демонтажу подлежат постройки, возведённые на сельскохозяйственных землях, которые были незаконно переведены в земли населённых пунктов. Также сносу подлежат таунхаусы (блокированная застройка), построенные на землях для садоводства.

В зону повышенного риска попали объекты, которые формально оформлены как пристройки к уже существующим зданиям, но по факту являются самостоятельными строениями, возведёнными без разрешений. Кроме того, демонтажу подлежат здания и их части, по которым ранее уже выносилось решение о сносе, даже если новый собственник приобрёл такой объект.

Новый обзор ВС усиливает правовую определённость для собственников и потенциальных покупателей недвижимости. Бизнесу и гражданам, имеющим или планирующим строительство на землях сельхозназначения или с неочевидным статусом, стоит внимательно проверять соответствие объекта требованиям ст. 222 ГК РФ, чтобы избежать обязательного сноса.