ВС разъяснил, когда возможен принудительный выкуп доли в имуществе и как учитывать дисконт

Верховный Суд напоминает судам и оценщикам ключевые правила применения пункта 4 статьи 252 ГК РФ о принудительном выкупе незначительной доли в общей собственности. Для лишения собственника доли с выплатой компенсации обязательно должны одновременно выполняться три условия: доля незначительна, её нельзя реально выделить в натуре и владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Суд не обязан, а лишь вправе принять такое решение.

При оценке «существенного интереса» необходимо учитывать нуждаемость человека в имуществе, его возраст, здоровье, профессию, наличие семьи, детей, иждивенцев, а также является ли объект единственным жильём. Эти критерии были сформулированы ещё в совместном постановлении Пленумов ВС и ВАС 1996 года и продолжают действовать.

Отдельное внимание уделено работе оценщиков. Они обязаны в отчёте анализировать факторы ликвидности доли и обосновывать, почему применяют дисконт или, наоборот, отказываются от него. Сам по себе дисконт не обязателен, но его обоснование или обоснование его отсутствия — императивное требование.

Решение важно для собственников долей в недвижимости, участников общих имуществ и практикующих юристов, так как напрямую влияет на исход споров о принудительном выкупе и размер компенсации.