КС запретил применять повышающий коэффициент к максимальной ставке земельного налога для застройщиков ИЖС

Конституционный суд России признал неконституционными нормы Налогового кодекса, которые позволяли применять повышающие коэффициенты (2 и 4) к предельной ставке земельного налога в 1,5% для земельных участков, приобретённых под индивидуальное жилищное строительство в предпринимательских целях.

Поводом для рассмотрения дела стала жалоба ООО «Корнер Казань». С 2020 года после изменений в Налоговом кодексе такие участки перестали пользоваться льготной ставкой 0,3% и попали под максимальную ставку 1,5%. При этом налоговые органы дополнительно пытались применять повышающие коэффициенты, если в течение трёх лет после приобретения участок не был застроен и права на дом не зарегистрированы.

КС указал, что оспариваемые положения создают правовую неопределённость и приводят к противоречивой практике. Суд запретил использовать эти коэффициенты, хотя оставил за законодателем возможность в будущем изменить регулирование и повысить налоговую нагрузку на таких собственников с соблюдением всех конституционных требований.

Решение Конституционного суда обязательно для всех правоприменителей и должно привести к пересмотру налоговых обязательств застройщиков ИЖС, которые ранее сталкивались с повышенными платежами.