Как изменится подход судов к самостроям после обзора Верховного суда

Верховный суд утвердил новый обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве. Документ уточняет, какие объекты однозначно признаются самостроями и подлежат сносу, а какие ещё могут быть легализованы.

Согласно позиции ВС, теперь к сносу без вариантов относятся постройки на сельхозземлях, которые были незаконно переведены в земли населённых пунктов. Также под запрет попадают таунхаусы (блокированная застройка), возведённые на землях для садоводства.

Отдельное внимание суды должны уделять объектам, которые формально оформлены как пристройки к уже существующим зданиям, но по факту являются самостоятельными строениями, построенными без разрешений. Такие объекты тоже рискуют быть признанными самостроем.

Кроме того, обзор подчёркивает: если ранее уже было судебное решение о сносе, но оно не исполнено, новый собственник объекта также не сможет его легализовать. Решение ВС существенно ужесточает практику по целому ряду типичных ситуаций с самостроями.