Верховный Суд установил новые стандарты защиты прав на недвижимость

Верховный Суд РФ утвердил тематический обзор судебной практики по оспариванию сделок с жилыми помещениями. Документ содержит принципиальные правовые позиции, которые существенно меняют подходы судов к защите прав как продавцов, так и покупателей недвижимости.

ВС чётко разграничил заблуждение относительно мотивов сделки и её природы. Согласно позиции суда, заблуждение по поводу мотивов (п. 3 ст. 178 ГК РФ) не может служить основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, суды обязаны оценивать поведение обеих сторон: добросовестность покупателя, который проверял документы и лично общался с продавцом, становится серьёзным основанием для отказа в иске об оспаривании.

Для признания сделки недействительной по основанию неспособности понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ) теперь обязательно требуется судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Суд не вправе самостоятельно оценивать психическое состояние человека. Уклонение истца от проведения экспертизы влечёт отказ в удовлетворении иска.

Наследник, не являвшийся стороной сделки, получает право её оспорить только при доказанном непосредственном нарушении его прав и законных интересов. Один лишь статус наследника без таких доказательств права на иск не даёт.