Верховный суд защитил публичного собственника от взыскания арендной платы как убытков при затянувшемся выкупе

Верховный Суд РФ в определении по делу № А40-46058/2025 разъяснил условия, при которых субъект МСП может взыскать с публичного органа уплаченную арендную плату в качестве убытков, если выкуп арендованного муниципального имущества затянулся из-за спора о цене.

Судебная коллегия по экономическим спорам подчеркнула, что для взыскания убытков необходимо доказать совокупность условий: наличие реальных убытков, нарушение публичным органом своих обязанностей и прямую причинно-следственную связь между этим нарушением и возникшими потерями.

ВС указал, что арендная плата может быть взыскана как убытки только при установлении фактов уклонения органа от предоставления преимущественного права выкупа, незаконного бездействия или отказа, нарушения сроков по Закону № 159-ФЗ либо существенных нарушений в отчёте оценщика, который орган не должен был принимать.

Таким образом, само по себе затягивание выкупа из-за судебного спора о цене не является автоматическим основанием для взыскания арендных платежей с публичного собственника.