Верховный суд разрешил владельцам участков под ИЖС принимать гостей без смены вида разрешенного использования

Верховный суд РФ встал на сторону двух жителей Анапы, которые вели судебный спор с местными властями за право содержать гостевой дом на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Суд отменил решения нижестоящих инстанций, признав, что менять целевое назначение участка в кадастре не требуется.

В основу решения лег федеральный закон «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», вступивший в силу в сентябре 2025 года. ВС прямо указал, что использование жилого дома в качестве гостевого на землях ИЖС не требует перевода участка под «гостиничное обслуживание».

Это решение имеет важное практическое значение для тысяч собственников домов в курортных и пригородных зонах. Теперь они могут легализовать коммерческую деятельность по приему гостей, не проходя сложную и дорогостоящую процедуру изменения вида разрешенного использования земли.

Эксперты отмечают, что закон распространяется на все гостевые дома независимо от даты их постройки. При этом владельцам всё равно необходимо оформить объект и подтвердить его соответствие установленным требованиям.