ВС разъяснил: плату за право аренды публичного участка не вернут при досрочном расторжении договора

Верховный Суд РФ опубликовал важное определение по спору о возврате платы, внесённой победителем аукциона за право заключения договора аренды государственного или муниципального земельного участка.

Суд пришёл к выводу, что такая плата представляет собой именно цену торгов, а не арендную плату. Поэтому она не подлежит возврату арендатору, даже если договор аренды расторгается досрочно по его собственной инициативе.

Правовая позиция сохраняется и в том случае, когда арендатор впоследствии выкупает участок в собственность. ВС подчеркнул, что внесённые на торгах средства носят характер платы именно за право заключения договора, а не за пользование землёй.

Решение Верховного Суда важно для участников земельных аукционов, девелоперов и компаний, работающих с публичной землёй: теперь ясно, что плата за право аренды при расторжении договора по инициативе арендатора останется у арендодателя.