ВС РФ: незаконная смена категории сельхозземель приводит к сносу построенных зданий

Верховный Суд РФ включил в новый обзор по самовольному строительству дело, где подтвердил законность сноса капитальных объектов, возведённых на землях сельскохозяйственного назначения. Основанием стало то, что изменение разрешённого использования участка было проведено с нарушением земельного законодательства, а законность перевода земли в иную категорию не была доказана.

Суды всех трёх инстанций признали постройки самовольными именно из-за несоблюдения процедуры изменения правового режима земли. Верховный Суд согласился с этой позицией.

Практический вывод, который ВС прямо формулирует: при покупке земельного участка или объекта на нём недостаточно проверять только текущий вид разрешённого использования по ЕГРН. Обязательно нужно изучить категорию земли и всю историю её изменения — включая основания и процедуру принятия прошлых решений.

Это решение существенно повышает риски для покупателей и застройщиков. Теперь перед инвестициями в землю или готовые объекты рекомендуется проводить расширенную правовую проверку истории участка, чтобы избежать требования о сносе зданий в будущем.