Минстрой и ЦБ предложили ввести регулирование долгосрочных беспроцентных рассрочек на новостройки

Минстрой России совместно с Центральным банком подготовил законопроект, который впервые вводит чёткие правила для долгосрочных рассрочек при покупке квартир в новостройках. Документ направлен на создание прозрачного механизма, который позволит застройщикам предлагать рассрочку после сдачи дома, а покупателям — приобретать жильё без процентов даже при высоких ипотечных ставках.

Согласно законопроекту, если рассрочка распространяется на период после ввода дома в эксплуатацию, квартира сразу переходит в собственность покупателя, но остаётся в залоге у застройщика. Рассрочка должна быть беспроцентной. При систематических просрочках застройщик получает право потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы. Информация о каждой такой сделке будет передаваться в бюро кредитных историй.

Законопроект вводит жёсткие ограничения для застройщиков: не более 25% квартир в проекте можно продавать в рассрочку сроком дольше строительства. Превышение этого лимита потребует согласования с банком, предоставившим проектное финансирование. Максимальный срок рассрочки после сдачи дома ограничен тремя годами. Также предусмотрена возможность досрочного погашения без штрафов.

В Минстрое рассчитывают, что новый механизм станет краткосрочным инструментом поддержки спроса на первичном рынке и частично заменит ипотеку для тех граждан, кому она сейчас недоступна из-за высоких ставок, снизив их финансовую нагрузку.