Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: чем это грозит

При покупке квартиры на вторичном рынке одним из ключевых рисков остаётся неузаконенная перепланировка. Любые изменения конфигурации жилья, требующие внесения правок в технический паспорт, считаются самовольными, если они не были согласованы.

Покупателю необходимо тщательно сверять фактическую планировку с документами технического учёта — поэтажным планом, техническим паспортом и выпиской из ЕГРН. Расхождения между реальным состоянием квартиры и официальными данными могут привести к отказу в регистрации сделки, проблемам с ипотекой или последующим штрафам и обязанности привести жильё в первоначальный вид.

Особое внимание стоит уделять типичным нарушениям: объединению лоджий с комнатами, переносу кухонь, изменению границ санузлов и сносу несущих или межквартирных перегородок. Эти работы чаще всего требуют обязательного согласования.

Эксперты рекомендуют обязательно запрашивать у продавца все документы, подтверждающие согласование перепланировки. Отсутствие таких бумаг — серьёзный повод либо требовать существенной скидки, либо отказаться от покупки.