ВС РФ разъяснил, когда можно взыскать неосновательное обогащение за чужую постройку на арендованной земле

Компания, которая арендовала земельный участок, обнаружила, что часть земли занята зданием другого общества. Она попыталась взыскать с владельца постройки неосновательное обогащение в размере рыночной арендной платы за эту часть участка.

Первая инстанция и кассация поддержали иск, однако Верховный суд РФ не согласился с таким подходом. ВС указал, что в подобной ситуации речь может идти о сбережении имущества: арендатор платит собственнику земли, а землёй фактически пользуется третье лицо.

По мнению Верховного суда, в таком случае арендатор вправе требовать с пользователя постройки неосновательное обогащение, но только в размере части арендной платы, которую сам внёс за участок. Эта сумма должна определяться пропорционально площади, которую занимает чужое здание.

ВС РФ оставил в силе постановление апелляционной инстанции, которая отказала во взыскании рыночной стоимости аренды. Решение важно для компаний, сталкивающихся с подобными спорами об использовании чужих земельных участков.