Суд: повысить арендную плату на НДС из-за новых обязательств арендодателя можно только по соглашению сторон

Арбитражный суд рассмотрел спор между индивидуальным предпринимателем на УСН и его арендатором-организацией. ИП сдавал нежилые помещения за фиксированную сумму 142 800 рублей в месяц. В договоре аренды прямо прописали, что если арендодатель утратит право на УСН и станет плательщиком НДС, стороны обязаны заключить дополнительное соглашение о новом размере арендной платы с учётом НДС.

Когда ИП действительно стал плательщиком НДС, он в одностороннем порядке начал выставлять арендатору счета-фактуры с НДС сверху, без изменения базовой цены. Арендатор отказался доплачивать, сославшись на отсутствие соглашения. Суд поддержал арендатора.

Судьи указали, что условие договора о необходимости оформления отдельного соглашения является обязательным для сторон. Одностороннее увеличение цены на сумму НДС без такого соглашения признано незаконным. Это решение важно для арендодателей, которые переходят с УСН на общую систему.

Бизнесу следует внимательно проверять формулировки в договорах аренды, касающиеся изменения налогового статуса. При переходе на НДС безопаснее заранее договариваться об условиях повышения арендной платы, чтобы избежать судебных споров.