Как изменится кадастровая оценка с 2026 года: новые правила и возможности оспаривания

С 2026 года в России начинает действовать масштабная реформа кадастровой оценки, введённая Федеральным законом 513-ФЗ. Главное нововведение — полный переход всех процедур на Национальную систему пространственных данных (НСПД). Это должно существенно повысить прозрачность процесса, уменьшить количество ошибок и унифицировать работу в единой цифровой среде.

Расширены права граждан и бизнеса по оспариванию кадастровой стоимости. Конституционный Суд РФ признал шестимесячный срок на оспаривание после получения налогового уведомления недостаточным и увеличил его до одного года. Кроме того, собственники теперь могут оспаривать «архивную» кадастровую стоимость для целей земельного налога в пределах трёх предшествующих лет.

Важным изменением стало требование обязательного согласия собственника, если оспаривание инициируют арендаторы или иные правообладатели. Также существенно расширены полномочия Роскадастра, который теперь ведёт Фонд данных государственной кадастровой оценки под постоянным государственным мониторингом.

Результаты оценки будут публиковаться не позднее 30 ноября года проведения и применяться с 1 января следующего года. Это напрямую влияет на расчёт имущественных налогов и долгосрочное планирование для бизнеса и собственников недвижимости.