ВС: отсутствие акта возврата арендованного имущества не доказывает его фактическое использование

Верховный суд разъяснил, как правильно оценивать доказательства использования арендованных помещений при спорах о взыскании арендной платы.

Согласно позиции ВС, сам по себе факт отсутствия акта возврата объекта недвижимости не может автоматически считаться безусловным подтверждением того, что арендатор продолжал пользоваться имуществом. Суды обязаны проводить более глубокий анализ обстоятельств дела.

В частности, необходимо учитывать финансовое состояние арендатора, а также проверять, не уклонялся ли арендодатель от принятия возвращаемого имущества. Эти факторы могут существенно повлиять на исход спора.

Позиция Верховного суда важна для арендодателей и арендаторов коммерческой недвижимости: она снижает риски формального подхода судов и заставляет учитывать реальные обстоятельства дела при рассмотрении исков о взыскании арендных платежей.