ВС разъяснил, когда застройщик не может требовать применения прежних правил землепользования

Верховный суд РФ дал важное разъяснение по спорам застройщиков с муниципалитетами о применении правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

Судьи подчеркнули, что неполнота или отсутствие отдельных сведений в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) не даёт застройщику права игнорировать действующие актуальные правила землепользования и застройки территории.

Такое толкование означает, что ссылки на «старые» параметры, которые были актуальны на момент получения участка, не помогут, если к моменту строительства ПЗЗ уже изменились в сторону ужесточения.

Позиция ВС направлена на защиту интересов комфортной городской среды и предотвращение точечной застройки, которая нарушает новые градостроительные требования. Застройщикам теперь сложнее оспаривать отказы в разрешении на строительство, если они пытаются опираться на устаревшие параметры.