Как изменились правила КРТ: новые полномочия регионов и механизм выкупа недвижимости

В августе 2026 года Президент подписал Федеральный закон № 299-ФЗ, который существенно изменил регулирование комплексного развития территорий (КРТ). Главное нововведение — регионы получили право самостоятельно принимать решения о КРТ без обязательного согласования с федеральными органами, если им переданы соответствующие полномочия по управлению федеральными землями. Это заметно упростило запуск проектов.

Одновременно расширился круг возможных операторов КРТ. Теперь регионы могут привлекать не только свои структуры, но и компании, полностью принадлежащие государству или с долей РФ более 50%. Для таких федеральных операторов обязательно заключение соглашения с уполномоченным региональным органом.

Закон также кардинально изменил порядок определения размера возмещения собственникам изымаемой недвижимости. Теперь рыночная стоимость оценивается не на дату решения о КРТ, а по состоянию на 60 дней до направления собственнику проекта договора о выкупе. Это должно сделать компенсацию более актуальной и справедливой.

Кроме того, с 1 сентября 2026 года разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию полностью переводятся в цифровой формат через систему «Стройкомплекс.рф». Бумажные документы больше не выдаются.