Кассация: подключение санузлов к общедомовым сетям затрагивает права соседей

Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции отказал в узаконивании самовольной перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме в Краснодаре. Суд не принял выводы судебной экспертизы, которая, по-видимому, не выявила существенных нарушений.

Ключевой аргумент кассации — работы по подключению санузлов к сетям дома напрямую затрагивают права и законные интересы других собственников помещений. Такие изменения не могут считаться исключительно внутренним делом владельца нежилого помещения.

Решение подчёркивает, что перепланировка, связанная с общедомовым имуществом, требует соблюдения процедуры и согласия соседей. Игнорирование этого правила приводит к отказу в признании работ законными даже при наличии положительного экспертного заключения.

Для собственников и арендаторов нежилых помещений в МКД это означает повышенные риски: самовольное подключение к общедомовым коммуникациям почти наверняка будет признано незаконным в суде.