Паевые фонды недвижимости активно наращивают объёмы

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) продолжают наращивать присутствие на рынке коммерческой недвижимости. В Санкт-Петербурге за семь месяцев 2026 года на сделки с их участием пришлось 10,5 млрд рублей — это 17,8% от всего объёма вложений в коммерческую недвижимость города.

По данным Банка России, во II квартале 2026 года совокупный объём чистых активов рыночных ЗПИФов недвижимости в стране превысил 1 трлн рублей, показав рост почти на 40% год к году. За квартал чистый приток средств в такие фонды составил 440,8 млрд рублей.

Эксперты связывают рост интереса частных инвесторов к ЗПИФам со смягчением денежно-кредитной политики ЦБ. Снижение ключевой ставки делает депозиты менее привлекательными, заставляя искать альтернативные инструменты с более высокой доходностью.

В условиях дорогого банковского кредитования ЗПИФы всё чаще выступают альтернативным источником капитала для рынка коммерческой недвижимости и остаются одним из главных драйверов инвестиционной активности.