ВС РФ сформировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем

Президиум Верховного суда РФ утвердил тематический обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. В обзоре разъяснены ключевые условия признания недействительными договоров купли-продажи и дарения жилья.

ВС указал, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является существенным основанием для признания ее недействительной. Сделка купли-продажи квартиры, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной только при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане.

Для признания сделки недействительной по основанию непонимания значения своих действий истец обязан доказать это обстоятельство; уклонение суда от исследования психического состояния лица в момент совершения сделки может стать основанием для отказа в иске. Также договор дарения жилья может быть признан недействительным по Закону о банкротстве как подозрительная сделка, если она совершена с целью причинения вреда кредиторам.