С сентября запрещено менять УК в первый год и ужесточились правила работы совета дома

С 1 сентября 2026 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, которые существенно меняют правила взаимодействия собственников жилья с управляющими компаниями и порядок работы советов многоквартирных домов.

Главное нововведение — собственники больше не могут в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор с УК в течение первого года после его заключения. Сменить управляющую компанию раньше можно только в двух случаях: если суд подтвердил систематическое нарушение ею условий договора либо при других прямо предусмотренных законом основаниях. Это должно защитить УК от частой смены по эмоциональным решениям жильцов, но одновременно ограничивает права собственников.

Также изменилась процедура формирования совета многоквартирного дома. Теперь решение об избрании его членов обязательно оформляется протоколом, который должны подписать не только организаторы собрания, но и сами избранные члены совета. Это исключает возможность включения людей в совет без их согласия. Кроме того, закон позволяет официально распределить обязанности председателя совета между несколькими его членами.

Вводится и единый порядок приемки работ управляющей компании. Новые нормы в целом направлены на повышение стабильности управления жилым фондом и формализацию процедур, которые раньше часто вызывали споры.