Как снизить налог на имущество и землю через оспаривание кадастровой стоимости в 2026 году

Материал разъясняет механизм снижения налоговой базы по налогу на имущество организаций, налогу на имущество физлиц и земельному налогу путём оспаривания кадастровой стоимости объекта. Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте (ошибки в площади, этажности, назначении, виде разрешённого использования и др.) либо установление рыночной стоимости.

Ключевой инструмент — ретроактивность: согласно ст. 18 ФЗ 237-ФЗ в редакции ФЗ 269-ФЗ, новая кадастровая стоимость (установленная комиссией или судом) применяется с даты начала использования оспоренной стоимости. В сочетании с трёхлетним сроком давности по ст. 78 НК РФ это позволяет вернуть или зачесть излишне уплаченные налоги за предыдущие периоды.

Оспаривание проводится в комиссии при Росреестре или в суде (по нормам КАС РФ либо АПК РФ для организаций). Требования к отчёту об оценке регулируются ФЗ 135-ФЗ и федеральными стандартами оценки.