Верховный суд разъяснил правила оспаривания сделок с жильем, совершенных под влиянием обмана

Верховный суд РФ подготовил обзор судебной практики по оспариванию сделок с жилыми помещениями, включив в него 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов. В обзоре закреплено, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная под влиянием обмана третьих лиц (мошенников), может быть признана недействительной только при условии, что покупатель знал или должен был знать о мошеннической схеме при должной осмотрительности.

Само по себе совершение сделки под влиянием обмана не является безусловным основанием для ее отмены. Если договор уже исполнен, суд применяет двустороннюю реституцию. Заблуждение продавца относительно мотивов заключения сделки не признается существенным основанием для признания договора недействительным.

Обзор подготовлен судебными коллегиями по гражданским, административным делам и экономическим спорам. Его цель — унифицировать подходы судов при рассмотрении споров о переходе права собственности на жилье.