Верховный суд уточнил стандарты продажи «избыточного» единственного жилья банкротов

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18 июня 2025 года продолжил развитие позиции Конституционного Суда о возможности реализации единственного жилья должника.

После постановления КС № 15-П от 26 апреля 2021 года суды получили право продавать «роскошное» единственное жильё, если взамен банкроту и его семье предоставляется другое жильё в том же населённом пункте по нормам социального найма. Теперь ВС подчёркивает, что вопрос о «роскошности» нельзя решать исключительно по площади или рыночной стоимости.

Суды обязаны комплексно исследовать все характеристики жилья и обстоятельства дела, применяя принцип разумной достаточности. Это означает, что иммунитет защищает не любое единственное жильё, а только то, которое реально необходимо для удовлетворения жилищных потребностей должника и членов его семьи.

Новое разъяснение ВС важно для судебной практики по банкротству граждан: оно задаёт более точные ориентиры для арбитражных судов при решении вопроса о включении единственного жилья в конкурсную массу.