В 2025 году ограничена ответственность застройщиков за качество отделки в долевом строительстве

С 1 января 2025 года в 214-ФЗ внесены изменения, которые существенно ограничивают ответственность застройщиков за нарушение требований к качеству отделочных работ, установке окон, дверей и сантехники. Теперь максимальная сумма взыскания с застройщика по таким претензиям не может превышать 3% от цены договора.

Новое правило распространяется на договоры участия в долевом строительстве, заключённые до 1 сентября 2025 года, но только в отношении прав и обязанностей, возникших после 1 января 2025 года. Это напрямую затрагивает сотни тысяч дольщиков и всех застройщиков, работающих на рынке жилья.

Кроме того, в 2026 году Минстрой готовит законопроект, разрешающий застройщикам предоставлять длительную рассрочку покупателям уже после сдачи дома в эксплуатацию. Также обсуждаются механизмы защиты дольщиков при банкротстве застройщиков через взаимозачёт требований кредиторов и дальнейшее совершенствование президентских инициатив по защите прав участников долевого строительства.

Изменения направлены на баланс интересов застройщиков и граждан, но требуют от покупателей жилья более внимательного подхода к приёмке квартир и фиксации всех недостатков.