ФНС разъяснила, как получить налоговый вычет при продаже дома с участком до истечения минимального срока владения

Налоговая служба дала официальные разъяснения по применению имущественного налогового вычета при одновременной продаже жилого дома и земельного участка, если оба объекта находились в собственности меньше минимального срока.

ФНС подчёркивает, что земельный участок по общему правилу считается самостоятельным объектом недвижимости, и НДФЛ по нему рассчитывается отдельно. Однако Налоговый кодекс содержит специальное исключение: если дом и участок под ним продаются вместе и минимальный срок владения ещё не истёк, они рассматриваются как единый объект.

В этом случае имущественный вычет в размере до 1 млн рублей предоставляется не по каждому объекту по отдельности, а суммарно на всю сделку. Правило «единого объекта» действует только пока не истёк минимальный срок владения (три или пять лет в зависимости от оснований приобретения).

После истечения минимального срока владения доход от продажи дома и земли полностью освобождается от НДФЛ, и подавать налоговую декларацию не требуется. Разъяснение важно для всех граждан, которые планируют продажу жилой недвижимости с земельным участком.