Верховный суд обязал нотариально заверять банкротные сделки с участием детей

Верховный суд РФ разъяснил, что требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, где одним из собственников является несовершеннолетний, сохраняет силу даже в процедурах банкротства.

Экономколлегия ВС рассмотрела дело о банкротстве Романа Золотарева и отменила решения нижестоящих судов. Суд указал, что часть 2 статьи 54 Закона о регистрации недвижимости прямо обязывает проходить через нотариуса при совершении сделок с участием детей. Эта норма направлена на дополнительную защиту прав несовершеннолетних как наиболее уязвимой стороны.

Закон о банкротстве не содержит исключений из этого правила. Поэтому продажа имущества должника на торгах в рамках банкротства не отменяет необходимости нотариального заверения, если среди собственников есть ребенок.

В результате ВС признал законными действия Росреестра, который приостановил перерегистрацию права собственности на квартиру без нотариального удостоверения сделки. Решение имеет важное практическое значение для арбитражных управляющих и участников банкротных процедур.